2024타경207 서울북부 경매 7계
경매 물건 은 2024타경207 서울 동대문에 위치한 전농우성아파트 16동 913호
선순위 임차인이 있는 경매 물건입니다
(아파트 베란다 창틀누수 코킹작업 현장이 같은 아파트 단지여서 바로 임장 왔습니다)
- 매각기일: 2024.12.12
- 감정평가: 5억 5900만 원
- 입찰가: 4억 4720만 원
- 분양면적: 13평
실거래 매매가
경매로 나온 전농 우성 아파트 경우 감정가는 5억 5900이며
유찰 1회차로 20% 가격이 내려가 4억 원 후반 때입니다
부동산 매물 정보를 보니 동일 평수 실거래 매매가는 4억 6000~8000만원 이며
최근 거래는 24.8,9,10,월로 나와 있습니다.
임차인 현황
임차인 현황으로는 선순위 임차인 으로 보증금 2억원 에 말소기준 권리 날짜보다
먼저 전입한 날짜로 2018.4.3 대항력이 있는 임차인 으로 나와 있습니다
등기부 현황
등기부 현황으로는 채권 합계액이 500만 원이 넘으며 2018년 04월 06일 소유권이 소멸되었습니다.
2020년 06월 04일 압류 로 설정된 국민건강보험 공단이 말소기준권리이며
이하 후순위 압류 및 가압류로 기입등기되어 진행되는 강제경매입니다
낙찰 후 말소기준권리 이하의 채권들은 민사집행법상 소멸됩니다
상권분석
아파트 주변으로 타 아파트 단지 및 생활공원 , 학교 , 근린생활시설등이 조성되어 있습니다
가까운 자동차 도로는 동부간선도로 접근성이 용이하며 인근 지하철 역으로는
회기역, 중랑역 , 사가정역, 면목역 도 위치해 있어서 교통편이 쾌적한거 같습니다
주변으로 삼육서울병원,성심병원, 녹색병원 에 대형마트 및 재래시장 등도 있고
대학교 들 도 위치해 있어서 학군 조성이 잘 되어 있는거 같습니다
임장시 제가 눈여겨 보는게 일자리 , 시장 ,학교 ,교통편인데
전농 우성 아파트 는 외진 곳에 위치한 아파트 인거 같은데 주변 환경이 좋아보였습니다
임장 마치며
서울 동대문에 위치한 2024타경207 전농우성아파트 16동 913호 경매 물건 이만 마치겠습니다
같은 매물 단지의 글이여도 직접 눈으로 보고 , 발로 걸으며 현장 냄새 맡으며
살아있는 임장글들만 올리도록 노력하겠습니다 감사합니다