2024타경 65798 일산 장항동 호수마을
안녕하세요 줄남입니다 오늘 경매 임장 현장은 일산 장항동에 위치한 호수마을 아파트입니다
아파트 베란다 창틀 누수 코킹 현장이 바로 옆 단지 호수마을 2단지였고 작업 마무리 후 경매 물건 검색을 하다 바로 근처여서 달려 와봤습니다.
경매 물건 은 2024타경 65798 고양시 일산동구 장항동 호수마을 1단지 103동 1004호 로
임차권등기 및 선순위 임차인이 있는 경매 물건입니다
사건번호: 2024타경 65798 의정부지방법원 고양지원 경매 5계
매각기일: 2024.12.17 감정평가: 3억 8600만 원 입찰가: 2억 7020만 원 분양면적: 16평
실거래 매매가
경매로 나온 호수마을 아파트 경우 감정가는 3억 8600이며
유찰 1회차로 30% 가격이 내려가 2억 원 후반 때입니다
부동산 매물 정보를 보니 동일 평수 실거래 매매가는 3억 5000~7000만 원에서 4억 원 때까지 나와있으며,
최근 거래는 24.10,7월로 나와 있습니다.
임차인 현황
임차인 현황으로는 대항력 이 있는 선순위 임차인으로 보증금이 2억 4150만 원입니다.
입찰가가 2억 7020만 원인데 대항력 있는 선순위 임차인 보증금이 2억 원이 넘습니다,
임차인이 말소기준일 기준 전으로 전입 이 확정되어 대항력이 있을 뿐이지 인수되는 보증금 은 없습니다
전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 노00가 등재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요합니다
등기부 현황
등기부 현황으로는 채권 합계액이 3억 44000만 원이 넘으며 2021년 01월 28일 소유권이 소멸되었습니다.
2022년 02월 23일 근저당이 설정된 오케이 에프앤아이 대부 말소기준권리이며
이하 후순위 압류 및 가압류로 기입등기되어 진행되는 임의경매입니다
낙찰 후 근저당을 포함한 말소기준권리 이하의 모든 채권들은 소멸되므로 안전한 물건으로 보입니다
경매용어
임차권등기: 임차권등기는 임대차계약이 만료된 후 보증금을 을 돌려받지 못한 경우 임차인이 단독으로
등기 할 수 있도록 함으로써 거주이전의 자유를 보장하게 하기 위한 주택임대차보호법
상권분석
주변으로 한 바퀴 돌아보니 일산은 신도시 개발 1세대? 여서 인지 주변 환경이 시원시원해 보였습니다
지하철 3호선 백석역 마두역 인근 및 버스 이용 이 편리하며 주변으로 근린공원 및 학군들도
잘 조성되어 있었습니다
가장 인상 깊었던 부분은 대형마트 가 횡단보도 한 번만 건너면 바로 이용할 수 있는 점이었습니다
임장 마치며
오늘 임장건 2024타경 65798 고양시 일산동구 장항동 호수마을 1단지 103동 1004호 이만 마치겠습니다
날이 추워지고 있습니다 다들 몸 관리 잘하시고 줄남의 다음 임장건 도 기다려 주시기 바랍니다
같은 매물 건 이여도 직접 보고 느끼고 돌아다니며 생생하게 전달해 드리도록 노력하겠습니다
감사합니다 궁금하신 사항은 언제든지 문의하시면 친절 상담해 드리겠습니다
