아파트 베란다 창틀 누수 실리콘 코킹작업

노후 아파트 베란다 누수

오래된 아파트 일 수록 베란다 창틀 누수 는 막을 수 없습니다,, 막을 수는 없지만 개 보수 코킹 작업을 통해 늦출 수는 있습니다 하지만 코킹 공사 도 진행하는 업체들 마다 천차 만별 이기 때문에 작업 선정하는 기준 이 참 까다롭지 않을 수 없는데요? 창틀 누수 때문에 코킹 작업을 한다면 소비자 들 입장에서 코킹 업체를 선정해야 하는 가장 중요한 점 은 무엇 일까요? 줄남 인 제가 작업하면서 느끼는 점 은 예전 소비자 성향은 무조건 가격대 가 저렴한 곳을 찾았다면, 요즘은 가격은 충분히 지불 할 테니 “제발 꼼꼼히 작업하는 업체” 를 찾는 비중이 더 높아진 거 같습니다 물론 지금도 코킹 금액은 업체 선정 하는데 있어 정말 중요한 요소 입니다

단순히 베란다 창틀 쪽 누수라고 해서 , 창틀 코킹 작업만 하면 누수가 잡힐 거라고 생각하는데, 현직에서 10년 넘게 외벽 방수 일을 하다 보니 코킹 작업만 한다고 해서 누수가 잡히지는 않습니다

창틀 누수 실리콘 작업

문제는 누수의 근본 원인을 파악 하는 게 가장 중요한데요 베란다 누수 원인을 살펴볼 때 줄남 인 제 입장에서는 크게 4가지로 보고 있습니다

옥상 방수 상태– 모든 건물 의 처음 물이 맞닿는 곳은 옥상입니다 옥상 방수 층 이 노화가 되어 방수 층이 깨지되 된다면 누수 의 근본 원인이 됩니다
외벽 균열 – 건물 마감 재 의 특성도 중요한데요 아파트 는 건물 구조 상 콘크리트로 되어 있고 그 안에 철근이 있습니다 하지만 연수 가 오래된 아파트 일 수록 벽면 도장 공사 시기를 늦추게 된다면 벽 체 안에 있는 철근이 여름 과 겨울 철 온도로 인해 수축 과 팽창 과정을 거치면서 ,, 더 쉽게 말해 여름에 는 더워서 축 늘어져 있고,, 겨울에는 추워서 웅크리고 있다고 생각하면 됩니다 그러면서 이 과정을 해가 갈수록 반복하게 되면 철근이 벽면 을 밀게 되면서 외벽 균열이 발생하게 되고 이것을 전문 용어 로 “크랙” 이라고 합니다
배관 누수– 코킹 문의 주신 고객 님 들 과 상담 하다 보면 본인 집은 누수가 없는데,, 아래 집 때문에 코킹 작업을 한다고 하는 분들이 종종 계십니다. 누수 업체까지 불러서 배관 검사까지 다 해 봤는데 이상이 없다면서 마지막으로 세대에서 할 수 있는 창틀 코킹 공사를 진행 하신다면서요. 세대 간끼리 연결되어 있는 우수 관 이나 화장실 쪽 혹은 보일러 배관 같이 세대 와 세대끼리 연결되어 있는 p트랩 배관 쪽에서 누수가 일어나게 된다면 창문하고 거리가 먼 천장 쪽에서 물길이 날 수도 있으니,, 참고 하셔야 합니다
외벽 창틀 코킹 – 말 그대로 창틀 쪽 누수 중 가장 쉽게 접근할 수 있는 포인트 인데요 기존 창틀 실리콘 상태 입니다. 문의 주시는 고객 님 들 과 상담하다 보면 몇 년 전 코킹 작업을 했다, 혹은 샤시 교체까지 했는데도 누수가 일어난다고 하시는 분들 도 계시는데 그럴 때 줄남 은 먼저 외관 상 보여지는 실리콘 상태부터 체크 하라고 합니다 실리콘 표면 장력 이 살아 있다면 실리콘 수명은 아직 살아 있기에, 앞서 말했던 옥상 방수 상태, 외벽 균열 상태, 배관 쪽 누수 를 체크해야 한다고 설명 드리고 있습니다

아파트 코킹 비용

고객 분들 문의 중 가장 많이 궁금해 하시는 부분이 금액 이 얼마냐? 그리고 기존 실리콘 전체 제거 인지, 덧방 작업 방식인지 를 많이 물어 보십니다 줄남 의 작업 방식은 부분 제거 + 덧방 작업으로 들어가고 있습니다 코킹 시공 방법- 창문 사각 틀 상단 하단 모서리 기억 니은 자 15cm이상 v 컷팅 (실리콘 양쪽 모서리 쪽에서 누수가 가장 심합니다 물이 타고 들어오기 때문에 필수로 컷팅 해야 합니다 ) 그리고 가운데 쪽 상,하단 기존 실리콘 상태 안 좋은데 부분 컷팅 들어가고, 나머지 면 들은 살릴 수 있는 부분 은 살립니다 컷팅 작업 후 브러시 질로 먼지 털고 실리콘 양성 잘되기 위한 프라이머 본드 작업 그리고 나서 실리콘 마감 처리 들어갑니다 . 그리고 또 많이 물어보시는 부분들이 향후 A/S 입니다 줄남 의 AS는 3회 해드리고 있습니다 그래서 줄남 의 코킹 작업 금액 은 어떻게 되냐구요?

평 당 15,000에 진행하고 있으며 30평 미만 은 50 만원 금액으로 통일하고 있습니다 그리고 옥상 층에서 4개 층 포함된 층 수는 작업하는데 있어 로프 줄 수가 더 많이 나오기에 수고 비 10 만원 더 붙습니다 EX)20층 아파트 에 20층,19층,18층,17층